Ontstoppingsstuk vinden: wie betaalt de verstopping in Schiedam?
Graaf het ontstoppingsstuk bij de erfgrens op. Leeg: de verstopping zit op eigen grond. Vol: meld het bij de gemeente via 14 010.
Het ontstoppingsstuk is een afsluitbaar stuk buis in uw huisaansluiting, meestal bij de erfgrens, waarmee u ziet waar een rioolverstopping zit. Staat er water in, dan zit de verstopping aan de kant van de gemeente. Is het droog, dan zit het probleem op uw eigen grond. In Schiedam bepaalt die controle wie de rekening betaalt. De gemeente vraagt u eerst het ontstoppingsstuk op de erf- of perceelgrens bloot te leggen. Belt u meteen zelf een bedrijf, dan krijgt u de kosten niet terug, ook niet als de oorzaak onder de stoep blijkt te zitten. Op de slappe klei- en veenbodem liggen deze buisdelen bovendien vaak dieper of scheef weggezakt. Hieronder leest u hoe u het vindt, wat u ziet en wat u daarna doet.
Wat is een ontstoppingsstuk en hoe herkent u het?
Een ontstoppingsstuk is een buisdeel met een afneembare dop in de afvoerleiding tussen uw woning en het riool in de straat. Het is een inspectie- en reinigingspunt: via deze opening kan de leiding in beide richtingen worden bekeken en schoongemaakt. U herkent het aan een ronde kop of dop die boven op of schuin op de leiding zit. Soms ligt er een klein putdeksel boven, soms is de dop onder een tegel of een laag grond verdwenen. Verwar het niet met een straatkolk of een tuinputje. Een kolk vangt regenwater van de straat op en hoort bij de openbare ruimte. Een tuinputje voert water van uw terras af. Het ontstoppingsstuk zit in de leiding die het afvalwater van toilet, keuken en badkamer naar buiten brengt. Twijfelt u of u het juiste onderdeel hebt, kijk dan of het op een denkbeeldige lijn ligt tussen de plek waar de afvoer uit uw gevel komt en het riool in de straat. Bij woningen met een gescheiden stelsel lopen er soms twee leidingen naar buiten: één voor vuilwater en één voor regenwater. Voor de verstoppingstest gaat het om het ontstoppingsstuk op de vuilwaterleiding. Daar ziet u of het afvalwater blijft staan of gewoon wegloopt.
Waar vindt u het ontstoppingsstuk bij uw woning in Schiedam?
Zoek het ontstoppingsstuk op of vlak bij de grens tussen uw perceel en de openbare grond, meestal in de voortuin, onder de bestrating voor de gevel of naast de stoep. De gemeente Schiedam doet de verantwoordelijkheidstest op die erf- of perceelgrens, dus daar hoort het te liggen. In de praktijk is het vaak niet zichtbaar. In het Centrum staan veel panden uit het begin van de vorige eeuw en de meeste monumenten van de stad. In West en Oost is veel gebouwd in de jaren dertig. Bij zulke oudere woningen is het ontstoppingsstuk door verbouwingen soms onder tegels, een opstapje of een plantenbak beland. In de Schildersbuurt zijn veel boven- en benedenwoningen samengevoegd, waardoor leidingen soms anders lopen dan u verwacht. Woont u in een portiek- of galerijflat in Groenoord, Nieuwland of Woudhoek, dan heeft u meestal geen eigen ontstoppingsstuk en regelt de eigenaar of verhuurder de aansluiting. Begin bij de plek waar de afvoer uit de gevel of fundering komt. Volg in gedachten de lijn naar de straat en til langs die lijn voorzichtig tegels op. Een dunne staaf helpt om onder de grond iets hards te voelen. Hebt u een rioleringstekening van uw woning, dan staat de leiding daar vaak op.
Waarom ligt het ontstoppingsstuk in Schiedam vaak diep?
Het ontstoppingsstuk zit in Schiedam vaak dieper of scheef doordat de bodem zakt en tuinen in de loop der jaren zijn opgehoogd. De ondergrond bestaat grotendeels uit klei met lagen veen of zandige klei, en volgens een bodemkaart is ruim de helft veen. Zulke grond klinkt in. Een deel van de stad kampt met bodemdaling, verzakkingen en funderingsschade. Een woning op palen blijft staan, terwijl de tuin en de leiding eromheen langzaam zakken. Bij de overgang van gevel naar tuin kan de leiding dan gaan hangen of knikken, en daar blijft vuil eerder liggen. In omgevingen als de Van Swindenstraat staan veel huizen op houten palen, wat laat zien hoe gevoelig de bodem is. Bij rioolvervanging legt de gemeente een gescheiden stelsel aan. De eigenaar moet dan zelf de tuin, de kruipruimte en de huisaansluiting tot aan de erfgrens ophogen of aanpassen. In Schiedam-Noord kunnen ophoogprojecten zelfs aanleiding zijn om het riool eerder te vervangen. Elke ophoging legt een extra laag grond over het ontstoppingsstuk. Daardoor moet u soms dieper graven dan u verwacht. Vindt u niets, graaf dan liever even door op de lijn van de leiding dan op een willekeurige plek.
Ontstoppingsstuk leeg of vol: wat betekent dat?
Staat het ontstoppingsstuk leeg, dan zit de verstopping op uw eigen grond. Staat het vol met water, dan zit de verstopping op gemeentegrond. Zo hanteert de gemeente Schiedam het. De logica is eenvoudig. Als het water uit uw huis het ontstoppingsstuk niet bereikt, ligt de blokkade tussen uw woning en dat punt. Als het water er wel komt maar niet verder kan, ligt de blokkade verderop, richting het hoofdriool. Open de dop voorzichtig en langzaam. Bij een vol ontstoppingsstuk kan rioolwater omhoogkomen, dus houd een emmer, handschoenen en een doek bij de hand. Ziet u een lege buis, laat dan iemand binnen het toilet doortrekken of een kraan laten lopen. Komt het water vlot langs en stroomt het weg, dan is de leiding na dat punt vrij en zit het probleem dichter bij of in uw woning. Komt er niets langs, dan zit de blokkade daarvoor. Zakt het water in een vol ontstoppingsstuk heel langzaam weg, dan is er waarschijnlijk een gedeeltelijke verstopping verderop. Ook dan meldt u het bij de gemeente. Maak voor de zekerheid een foto van wat u ziet. Dat helpt bij de melding en voorkomt discussie achteraf over waar de verstopping zat.
Wat kunt u zelf doen bij een verstopte afvoer?
Stop eerst met water gebruiken, kijk welke afvoeren problemen geven en controleer daarna het ontstoppingsstuk. Loopt alleen de wastafel of de gootsteen slecht weg, dan zit de verstopping meestal in de sifon of de leiding direct daarachter. Die kunt u vaak zelf losdraaien en schoonmaken, of met een ontstopper aanpakken. Borrelt het toilet, komt water omhoog in de douche of lopen meerdere afvoeren tegelijk slecht weg, dan zit het probleem dieper in de leiding. Graaf dan het ontstoppingsstuk op de erfgrens op. Staat het vol, bel dan de gemeente via 14 010. Buiten kantoortijd wordt u automatisch doorverbonden met de wachtdienst. Ga in dat geval niet zelf in de leiding prikken en schakel niet zelf een bedrijf in, want dan vergoedt de gemeente niets. Staat het leeg, dan ligt de oplossing bij u als eigenaar. U kunt de leiding vanaf het ontstoppingsstuk richting de woning proberen vrij te maken met een veer, als u die hebt en weet hoe die werkt. Gebruik liever geen agressieve chemische middelen in een volledig verstopte leiding. Het water blijft dan staan met het middel erin. Draag handschoenen, houd kinderen en huisdieren uit de buurt en sluit de dop weer goed af.
Wanneer heeft u een vakman nodig, en wat kost dat?
Een vakman is zinvol als het ontstoppingsstuk leeg staat en de verstopping niet met een ontstopper of een eenvoudige veer weg te krijgen is. Dat geldt ook als het probleem steeds terugkomt, als er rioolwater in huis of in de kruipruimte staat, of als u het ontstoppingsstuk niet kunt vinden. Een terugkerende verstopping wijst vaak op een leiding die hangt, scheurt of is ingezakt, wat op de zakkende bodem in Schiedam geen uitzondering is. Ons bedrijf heeft 30 jaar ervaring met afvoeren en riolering. De kosten zijn helder: een starttarief van 150 euro, daarna 25 euro per kwartier. Hoe langer het werk duurt, hoe hoger het totaal, dus een vrijgemaakt en bereikbaar ontstoppingsstuk scheelt tijd en geld. Staat het ontstoppingsstuk vol? Bel dan niet ons, maar eerst de gemeente via 14 010. Bij een verstopping op gemeentegrond lost de gemeente het op bij normaal gebruik van het riool. Als u in dat geval toch zelf een bedrijf belt, betaalt de gemeente de rekening niet terug. Bij een leeg ontstoppingsstuk of twijfel kunt u ons bellen op 010-3105353. Vertel dan wat u bij het ontstoppingsstuk zag, welke afvoeren verstopt zijn en sinds wanneer.
Wie betaalt de verstopping: gemeente Schiedam of eigenaar?
Zit de verstopping op eigen grond, dan betaalt de eigenaar het onderzoek en de oplossing. Zit ze op gemeentegrond en is het riool normaal gebruikt, dan lost de gemeente Schiedam het op. Er zijn twee belangrijke uitzonderingen. Ten eerste: komt de verstopping door vochtige doekjes, vet of ander afval dat niet in het riool hoort, dan betaalt u zelf, ook als het probleem op gemeentegrond zit. Ten tweede: hebt u zelf een bedrijf ingeschakeld, dan vergoedt de gemeente niets, ook niet als achteraf blijkt dat de verstopping in het openbare deel lag. Het onderhoud van het openbare riool wordt uitgevoerd door IRADO, de uitvoeringsorganisatie van de gemeente. Daarvoor betaalt u als eigenaar rioolheffing, per perceel per jaar, geïnd via de Regionale Belasting Groep. In 2026 is dat 258,32 euro. Huurt u, neem dan contact op met uw verhuurder, want de regels gaan uit van de eigenaar van het pand. Let ook op het verschil met grondwater. Natte kelders en water in de tuin door hoog grondwater vallen op particulier terrein onder de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Dat is een ander probleem dan een verstopte afvoer, ook al lijkt het er soms op.
Hoe voorkomt u een nieuwe verstopping in uw afvoer?
U voorkomt verstoppingen vooral door geen doekjes, vet en etensresten door toilet of gootsteen te spoelen en door het ontstoppingsstuk bereikbaar te houden. Vet stolt in de leiding en vangt ander vuil op. Vochtige doekjes vallen niet uit elkaar zoals toiletpapier. Bovendien betaalt u bij zo'n verstopping altijd zelf, ook op gemeentegrond. Leg na het opgraven een vaste markering of een klein deksel op het ontstoppingsstuk, zodat u het de volgende keer meteen vindt. Tegel het niet vast dicht en noteer de plek, bijvoorbeeld met een foto en de afstand tot de gevel. Op een zakkende bodem helpt het om af en toe te controleren of het ontstoppingsstuk nog op hoogte zit. Denk ook aan regenwater. Bij zware buien kan het riool in delen van de stad, zoals in West, het water niet verwerken. Wie de regenpijp afkoppelt, ontlast het riool. De gemeente geeft voor het afkoppelen van dak- of erfverharding 20 euro per vierkante meter, met een maximum van 10.000 euro per aanvraag en maximaal 30 procent van de werkelijke kosten. Ook de subsidie Waterklaar Schiedam kan helpen, bijvoorbeeld voor waterdoorlatende tegels of een groen of blauw dak.
Samenvatting
Het ontstoppingsstuk beslist in Schiedam wie een rioolverstopping betaalt. Werk daarom in deze volgorde. Eén: stop met water gebruiken en kijk welke afvoeren verstopt zijn. Twee: graaf het ontstoppingsstuk op de erf- of perceelgrens op en open de dop voorzichtig. Drie: staat het vol, bel de gemeente via 14 010 en schakel geen bedrijf in. Vier: staat het leeg, dan ligt de oplossing bij u als eigenaar. Probeer een eenvoudige ontstopping of bel een vakman, tegen een starttarief van 150 euro en 25 euro per kwartier. Vijf: markeer daarna de plek, spoel geen doekjes of vet weg en overweeg afkoppelen met subsidie.
Zit de verstopping op eigen grond? Bel 24/7 en u spreekt direct een monteur.
Bel 010-3105353