Huis kopen in Schiedam? Laat het riool controleren voordat je tekent

Een huis kopen in Schiedam is spannend. Je let op de keuken, de badkamer, het dak en de fundering. Maar het riool vergeten de meeste kopers. Toch kan een kapotte, verzakte of ingegroeide rioolleiding je na de sleuteloverdracht flink wat geld en ellende kosten. Een rioolleiding zit onder de vloer of in de grond, dus je ziet niet in welke staat hij is. In dit artikel lees je waarom het slim is om het riool te laten controleren voordat je tekent, welke signalen je zelf kunt herkennen, wat je zelf kunt doen tijdens een bezichtiging en wanneer je een ontstoppingsbedrijf inschakelt.

Waarom het riool controleren bij een huis kopen?

Je ziet de leiding niet

Bij een bouwkundige keuring wordt de woning grondig bekeken, maar de binnenkant van de rioolleiding valt daar vaak buiten. De keurder kan wel kijken of de afvoeren doorlopen, maar niet of de leiding onder de vloer gescheurd of verzakt is.

Problemen met het riool zijn duur

Een simpele ontstopping is niet duur. Maar als een leiding vervangen moet worden, kan dat flink oplopen, zeker als die onder een betonvloer ligt. Weet je dat vooraf, dan kun je het meenemen in je onderhandeling of je beslissing.

De bodem in Schiedam

Schiedam ligt aan de noordoever van de Nieuwe Waterweg en Nieuwe Maas, op jonge zeeklei op veen. Die bodem is slap en kan in de loop der jaren zakken. Leidingen onder en rond de woning bewegen mee, waardoor verbindingen uit elkaar kunnen gaan of de leiding een "buik" krijgt waarin water blijft staan.

Oude materialen

In oudere woningen in het Centrum, Schiedam-Oost, West-Frankenland en Vijfsluizen liggen nog vaak gresbuizen. Die zijn op zich duurzaam, maar de verbindingen slijten en wortels kunnen naar binnen groeien. In nieuwere wijken zoals Woudhoek en Spaland liggen meestal kunststof leidingen, waar je minder vaak problemen ziet, maar ook daar kunnen verbindingen verschuiven.

Zo herken je signalen van rioolproblemen bij een bezichtiging

Let tijdens een bezichtiging op deze signalen:

• Rioollucht in huis, de kelder, de kruipruimte of de tuin.
• Trage afvoeren in de keuken, badkamer of wc.
• Gorgelende geluiden als je de wc doortrekt of een kraan laat lopen.
• Vochtplekken op vloeren of muren in de buurt van afvoeren.
• Een vochtige, natte of stinkende kruipruimte.
• Verzakte tegels of een verzakte tuin boven de route van de rioolleiding.
• Grote bomen vlak bij de woning of de route van het riool.
• Nieuwe kitranden of een pas geschilderde plek rond afvoeren, die iets kunnen verbergen.
• Ontstoppingsmiddelen of een plopper bij de wc of gootsteen. Dat hoeft niets te betekenen, maar het kan een aanwijzing zijn.

Wat je zelf kunt doen tijdens de bezichtiging

1. Laat alle kranen lopen. Draai de kranen van de gootsteen, wastafel en douche een paar minuten open en kijk of het water goed wegloopt.
2. Trek de wc een paar keer door. Let op of het water snel wegzakt en of je borrelende geluiden hoort in andere afvoeren.
3. Ruik goed. Ruik bij de afvoeren, in de meterkast, bij het luik van de kruipruimte en in de tuin.
4. Kijk in de kruipruimte als dat mag en veilig kan. Gebruik een zaklamp. Let op plassen, natte plekken en losgeraakte leidingen.
5. Vraag de verkoper naar het riool. Vraag of er in het verleden verstoppingen zijn geweest, of er leidingen zijn vervangen en of er een erfscheidingsputje is.
6. Vraag naar facturen of rapporten van eerdere ontstoppingen of camera-inspecties.

De verkoper heeft een mededelingsplicht: bekende gebreken moet hij melden. Maar wat hij zelf niet weet, kan hij niet vertellen. Een eigen controle geeft je meer zekerheid.

Wat je na de aankoop kunt doen

Ook als je de camera-inspectie voor de aankoop hebt overgeslagen, kun je na de sleuteloverdracht nog veel doen om problemen te voorkomen:

• Zoek uit waar het erfscheidingsputje zit en hoe je leidingen lopen. Dat scheelt tijd als er ooit een verstopping is.
• Laat een inspectie doen voordat je gaat verbouwen. Ga je een nieuwe badkamer of keuken plaatsen, of de vloer vernieuwen? Dan is het slim om eerst te weten in welke staat de leidingen zijn. Een leiding onder een nieuwe vloer vervangen is veel duurder dan ervoor.
• Bewaar het rapport en de beelden. Die zijn handig bij latere problemen en kunnen helpen als je het huis weer verkoopt.
• Let in de eerste maanden op signalen zoals trage afvoeren, borrelende geluiden en rioollucht.
• Vraag de vorige eigenaar of er bekende problemen waren, bijvoorbeeld een verstopping die vaker terugkwam.

Zeker bij oudere woningen, zoals in het Centrum, Schiedam-Oost of West-Frankenland, geeft een inspectie vlak na de aankoop veel zekerheid.

Wanneer schakel je een ontstoppingsbedrijf in?

Een camera-inspectie van het riool is vooral zinvol als:

• de woning ouder is en er nog oude leidingen kunnen liggen;
• er grote bomen in de buurt staan;
• je tijdens de bezichtiging signalen hebt gezien, zoals rioollucht of trage afvoeren;
• de verkoper meldt dat er eerder verstoppingen zijn geweest;
• de woning op een slappe ondergrond staat en er tekenen van verzakking zijn;
• je van plan bent te verbouwen, bijvoorbeeld een nieuwe badkamer of keuken, en wilt weten in welke staat de leiding is.

Bij een camera-inspectie gaat een monteur met een kleine camera door de rioolleiding. Op de beelden zie je precies hoe de leiding eruitziet: scheuren, verzakkingen, wortels, verschoven verbindingen en aanslag. Je krijgt een digitaal rapport met beelden en een toelichting. Daarmee kun je onderbouwd onderhandelen over de prijs of afspraken maken met de verkoper.

Plan de inspectie op tijd, bij voorkeur voordat de ontbindende voorwaarden verlopen. Overleg met de verkoper of makelaar, want je hebt toegang tot de woning nodig. Lees ook ons artikel over wortelgroei in het riool en over een verzakt riool bij oudere woningen.

Wat kost het?

Een camera-inspectie met NEN-rapport kost bij ons vanaf 180 euro, inclusief een digitaal rapport dat je binnen 24 uur ontvangt. Binnen ons kerngebied rekenen we geen voorrijkosten.

Blijkt uit de inspectie dat er werk nodig is, dan geven we je een indicatie of offerte. Ter oriëntatie: relining kost vanaf ongeveer 300 euro per meter, relining van een complete huisaansluiting vanaf ongeveer 1.500 euro. Vervanging kost in een kruipruimte vanaf 850 euro per meter en onder een betonvloer vanaf 1.200 euro per meter. Voor een gewone ontstopping rekenen we een starttarief van 150 euro inclusief BTW voor het eerste halfuur en daarna 25 euro per kwartier. Bekijk alle bedragen op onze tarievenpagina.