Verzakt riool bij een oudere woning in Schiedam: signalen en oplossingen

Een verzakt riool is een probleem dat je niet ziet, maar wel merkt. De afvoer loopt steeds trager, de verstopping komt telkens terug en soms ruik je rioollucht zonder dat je weet waar die vandaan komt. Bij oudere woningen in Schiedam komt een verzakte rioolleiding regelmatig voor. Dat heeft alles te maken met de bodem waarop de stad is gebouwd en met de leeftijd van de leidingen. In dit artikel lees je hoe je een verzakt riool herkent, waarom het ontstaat, wat je zelf kunt doen en wanneer je een ontstoppingsbedrijf inschakelt.

Zo herken je een verzakt riool

Een verzakte leiding geeft vaak deze signalen:

• Een verstopping die steeds terugkomt, ook nadat de leiding goed is gereinigd.
• Afvoeren die steeds trager worden, vaak op de begane grond.
• Water dat blijft staan in een doucheputje of vloerputje.
• Rioollucht in de woning of de kruipruimte, zonder duidelijke bron.
• Een natte of stinkende kruipruimte.
• Verzakte tegels of een kuil in de tuin boven de route van de rioolleiding.
• Scheuren in muren of vloeren bij de plek waar de leiding de woning verlaat.
• Borrelende geluiden als je de wc doortrekt of een kraan laat lopen.

Hoe ouder de woning, hoe groter de kans dat een terugkerende verstopping met een verzakking te maken heeft.

Waarom het riool verzakt

De bodem in Schiedam

Schiedam ligt aan de noordoever van de Nieuwe Waterweg en Nieuwe Maas, op jonge zeeklei op veen. Die bodem is slap en klinkt in de loop der jaren in. Veel woningen staan op palen, maar de leidingen eronder en eromheen vaak niet. De grond onder de leiding zakt, en de leiding zakt mee. Op de plek waar de leiding de woning verlaat, ontstaat zo een knik of "buik".

Oude materialen en verbindingen

In oudere wijken, zoals het Centrum, Schiedam-Oost, West-Frankenland en Vijfsluizen, liggen nog vaak gresbuizen. Die bestaan uit losse stukken die met een mof in elkaar zijn geschoven. Als de grond beweegt, kunnen die stukken ten opzichte van elkaar verschuiven. Er ontstaat dan een opening of een randje waar vuil aan blijft hangen.

Hoog grondwater

In delen van de stad met hoog grondwater, zoals Schiedam-Zuid langs de Vlaardingerdijk en de Burgemeester Knappertlaan, wisselt de grondwaterstand. Die beweging kan de grond rond de leiding verder laten inklinken of uitspoelen.

Wortels en zwaar verkeer

Wortels kunnen een leiding opduwen of uit elkaar drukken, en zwaar verkeer of een oprit boven de leiding kan zorgen dat de grond verder zakt. Lees ook ons artikel over wortelgroei in het riool.

Wat een verzakking met de afvoer doet

Een rioolleiding moet onder een kleine helling liggen, zodat het water vanzelf wegstroomt. Bij een verzakking ontstaat een laag punt waar water blijft staan. Vuil, papier en vet zakken daar naar de bodem en hopen zich op. Na een tijd is de doorlaat zo klein geworden dat de afvoer verstopt. Ontstoppen helpt tijdelijk, maar omdat het laagste punt blijft bestaan, komt de verstopping steeds terug. Bij een flinke verzakking kan een verbinding zelfs helemaal loslaten. Dan lekt afvalwater de grond of de kruipruimte in.

Wat je zelf kunt doen

Een verzakte leiding kun je zelf niet herstellen. Wel kun je:

1. De signalen bijhouden. Noteer hoe vaak de verstopping terugkomt en welke afvoeren last hebben.
2. In de kruipruimte kijken als dat veilig kan. Gebruik een zaklamp en let op plassen, natte plekken en losgeraakte leidingen. Ga er niet in als het er nat is of als je je onwel voelt.
3. De tuin bekijken. Zie je een verzakking of kuil boven de route van de leiding? Maak een foto.
4. Goed ventileren als je rioollucht ruikt. Lees ons artikel over rioollucht in huis.
5. Voorzichtig zijn met wat je doorspoelt. Gooi geen vet, doekjes of etensresten door de afvoer, zodat een verzakking minder snel tot een verstopping leidt.
6. Niet zelf graven. Je kunt de leiding verder beschadigen of andere kabels en leidingen raken.

Gebruik geen chemische ontstoppers. Bij een verzakking verhelpen ze de oorzaak niet, en ze kunnen een oude leiding verder aantasten. Lees waarom in ons artikel over chemische ontstoppers.

Zo houd je een oudere leiding langer in goede staat

Een verzakking kun je niet altijd voorkomen, want de bodem blijft bewegen. Je kunt er wel voor zorgen dat een kleine verzakking minder snel problemen geeft:

• Spoel geen vet, doekjes of etensresten door. In een verzakking blijft dat liggen en ontstaat sneller een verstopping.
• Laat de leiding af en toe reinigen als je weet dat er een verzakking in zit. Zo voorkom je dat vuil zich ophoopt.
• Plant geen bomen of grote struiken vlak boven de route van de rioolleiding.
• Leg geen zware bestrating of een oprit boven de leiding zonder eerst te weten waar die precies ligt.
• Laat bij een verbouwing de leidingen meenemen. Ligt de vloer toch open, dan is herstel of vervanging vaak eenvoudiger.
• Houd de kruipruimte droog en geventileerd, zodat je lekkages sneller opmerkt.

In wijken met hoog grondwater, zoals rond de Westerhavenkade, is het extra verstandig om de staat van de leiding af en toe te laten controleren.

Wanneer bel je een ontstoppingsbedrijf?

Bel een vakman als:

• een verstopping meerdere keren per jaar terugkomt;
• je rioollucht ruikt in de woning of kruipruimte;
• je natte plekken of plassen in de kruipruimte ziet;
• er een verzakking in de tuin zit boven de leiding;
• je een oudere woning koopt of gaat verbouwen. Lees ook ons artikel over het riool laten controleren bij het kopen van een huis.

Een monteur maakt een camera-inspectie van de leiding. Op de beelden zie je precies waar de verzakking zit, hoe groot die is en of er scheuren of losse verbindingen zijn. Op basis daarvan krijg je advies over de beste oplossing:

• Reinigen als de verzakking klein is en de leiding verder in orde is.
• Relining, waarbij een nieuwe, naadloze binnenbuis in de bestaande leiding wordt aangebracht. Dat kan bij scheuren en losse verbindingen, zonder dat er hoeft te worden gegraven.
• Vervanging van het verzakte deel, als de leiding te ver is verzakt of ernstig beschadigd is.

Wat kost het?

Een camera-inspectie met digitaal rapport kost bij ons vanaf 180 euro. Voor reinigen rekenen we een starttarief van 150 euro inclusief BTW voor het eerste halfuur en daarna 25 euro per kwartier. Binnen ons kerngebied rekenen we geen voorrijkosten.

Voor renovatie gelden andere bedragen. Relining kost vanaf ongeveer 300 euro per meter, en relining van een complete huisaansluiting vanaf ongeveer 1.500 euro. Vervanging kost in een kruipruimte vanaf 850 euro per meter en onder een betonvloer vanaf 1.200 euro per meter. Voor renovatie of vervanging krijg je altijd eerst een offerte. Bekijk ook onze tarievenpagina.